产业定位 宝龙工业城位于深圳市龙岗区高新技术产业带宝龙碧岭高新技术园区，规划面积约11.6平方公里，属深圳市经济第二发展轴上的工业发展片区。宝龙工业城与紧邻的碧岭工业区组成的宝龙碧岭高新技术园区是龙岗区高新技术产业带上面积最大、发展最快速的高新技术园区。 随着意法半导体、深爱半导体、方正微电子、华润微电子、同洲电子、华强三洋、兄弟工业、五洲龙汽车等知名企业的相继入驻，宝龙工业城已基本形成了以集成电路、电子信息、光电子、机电一体化、汽车电子、汽车制造等高新技术产业为龙头的高新技术园区。目前宝龙工业城的集成电路产业已形成集聚效应，1、道路设施 随着意法半导体项目正式落户，宝龙工业城将成为全国最大的芯片封装测试基地。 区域优势 宝龙工业城的外部交通十分便利，高速公路网配套完善，周边拥有多条高速干道：经水官高速——清平高速可直达罗湖口岸和皇岗口岸，经水官高速——南坪快速干线可直达南山及蛇口港，经机荷高速可直达深圳宝安国际机场，经深汕高速可达深圳至汕头沿线地区，经惠盐高速－盐坝高速可达盐田港。 同时，宝龙碧岭高新技术园区横跨龙岗区龙岗和坪山两个街道，属深惠公路沿线辐射地带，与龙岗区中心城、龙岗街道、坪山街道的核心距离均在5公里以内，地理位置优越。 自1993年龙岗区建区起，宝龙工业城就被列入龙岗区“一城两区”的建设重点。迄今为止，龙岗区政府在宝龙工业城的开发建设上已经累计投入8亿多元，基础设施日趋完善。 目前园区内已经形成四通八达的交通网络，深惠高速、机荷高速、坪（山）西（涌）一级公路、深惠一级公路从园区周边通过，园区到市中心约30分钟车程，到盐田港约20分钟车程，到宝安机场约50分钟车程。同时，园区内外已修建了宝龙大道及宝龙一号至七号路、锦龙大道、高科大道等17条市政道路，道路总里程约21公里，内环路、丹荷路、清风大道、宝坪路等10多条市政道路正在修建中。 2、供电系统 园区内和周边现有坪山、简龙二座220KV变电站以及向前、龙岗、六联、碧岭四座110KV变电站。目前园区内企业用电由220KV的坪山变电站和刚建成投入使用的110KV碧岭变电站提供。为保证园区内半导体企业的双回路供电，220KV的南约变电站正在建设之中，预计06年能建成投入使用，同时还将修建110KV的宝龙2号变电站。 3、供水系统 园区周边已建成三洲田、径子、红花岭、炳坑、同乐、牛坳、车村、龙岗中心城等8座水厂。目前园区企业由扩建后的中心城水厂供水，为保障园区企业用水而修建的同乐水厂（生产能力达10万吨/日）已于06年8月建成投入使用。再加上深港东部供水工程在碧岭园区汤坑所设的1.4米直径的出水口等一系列供水设施，将为园区未来发展提供可靠的用水保障。 4、燃气供应 宝龙工业城燃气供应充足。已建成的龙岗液化气站，现供气规模为375立方米/小时，年供气量328.5万立方米，通向园区的8公里燃气管线已铺设完毕，开始为企业提供服务。已建成的位于龙岗区葵涌街道的下洞100万吨/年液化气储存基地距园区仅10公里。目前园区正在修建天燃气管道，园区企业将于07年初即可使用天燃气。 5、通讯系统 宝龙工业城现设有4万门电话端局及电信干网，并可根据需要随时扩充，100兆光纤宽带网已铺设到园区，能充分满足园区内企业的通讯需求。 6、排污设施 已规划建设的坪山污水处理厂日处理污水能力，首期为15万吨/日，二期工程完工后处理污水能力达30万立方/日。通向园区的12公里污水管道已规划建设。 7、生活配套 宝龙工业城周边生活配套设施完善，可以满足企业高管和技术骨干居家、休闲等需要：园区5公里范围内的龙岗中心城，规划、建设有一流的商品房小区，是理想的居住场所；园区周边拥有龙岗、平岗、龙城、坪山、实验等多所中学和十余座小学，以及区中心医院、区第二人民医院、坪山医院三所三甲医院；园区周边散布岁宝百货、百佳购物广场、人人购物中心、万佳百货等十余家大型商场；园区北侧的中信绿色高尔夫球场、龙园和南侧的马峦山旅游中心、龙岗区体育中心、龙岗大众高尔夫球场都可供休闲娱乐。 进驻企业 宝龙工业城主要以IC芯片制造业、电子制造业、汽车制造业为主要产业导向，一流的硬件环境和优质的政府服务，吸引了大批国内外知名企业蜂拥而至。园区半导体制造业代表有意法半导体、深爱半导体、方正微电子、华润微电子、天马微电子等；汽车制造业品牌企业有五洲龙汽车、中集专用车等；知名电子制造企业有华强三洋、同州电子、思达仪表、兄弟工业等。目前园区已建成将近20个项目，年产值达到100亿元以上。 二、配套宿舍政策及现状 配套宿舍政策 2003年以前，宝龙工业城实行配套就地解决的原则，即宿舍、办公配套等基本上在出让地块内解决。2003年以后，为提高工业区的总体建设水准，宝龙工业城实行 “厂区与生活区分离”的人文管理模式，宿舍配套遵循集中解决的原则，即除工业用地占地面积在10万平方米以上或员工超过4000人的企业，可以在厂区内按一定比例建设配套宿舍及办公用房外，其他的工业企业只能向规划部门申请在生活配套区内兴建配套宿舍。 宝龙工业城现规划有东、西两个生活配套区，其中东片区占地约8万平方米，主要为宝龙五路以东的企业配套；西片区占地约10万平方米，主要为宝龙五路以西的企业配套。两个生活配套区内都将于2007年建成社区服务中心，为企业员工提供消费、休闲、娱乐的商业及文体配套设施。 配套区由龙岗区政府统一规划设计、统一建设标准、统一公共配套，统一管理。凡经批准在配套区建设配套宿舍的企业，必须按照统一的设计方案进行建设，宿舍总面积不得超过工业厂房总建筑面积的7％，同时建成后物业管理交由园区管理部门招标的物业管理企业统一管理。配套区内道路、绿化等公共部分，由龙岗区政府负责出资建设，目前西片生活配套区内的道路、排水等公共配套工程已动工建设，将于今年底完工投入使用；东片生活配套区该工程也已进入招投标阶段，拟定于今年7月份开工。 宿舍需求分析 除较早进入或规模较大的企业可以在自身地块配套宿舍外，其余企业均需通过申请在生活配套区兴建或租用的方式解决配套宿舍问题。根据宝龙工业城工业厂房用地出让历史数据统计，未在出让地块内配套宿舍的地块约13宗，面积555459.14平方米，厂房建筑面积约782428平方米，另外，11宗用地已经申请在生活配套区配套宿舍并已经批准，面积161153.41平方米，宿舍建筑面积约244034.15平方米。 三、相关优惠政策 按照有关规定和土地使用权出让公告的要求，招标拍卖挂牌方式出让的工业用地按成交价全额收取，不再适用有关优惠政策，但在土地使用费方面可按照《深圳市龙岗区土地使用费征收暂行办法》规定享受如下优惠： 宝龙工业城土地使用费征收标准为每平米1元（按用地面积计），有下列情形的可减免土地使用费： 1. 新开工的基建工程，自《土地使用权出让合同书》生效之日起，两年内减半计征土地使用费。 2. 经市以上科技主管部门认定的技术先进项目，按《高科技鉴定书》的时效，减半征收土地使用费。 3.国家法律、法规规定可以减收土地使用费的其他用地。